La ristrutturazione edilizia ed i benifici fiscali
Sia che si tratti di ristrutturare un balcone, un bagno, una cucina od un intero immobile la ristrutturazione è un processo complesso che richiede l’attenzione e la cura per ogni minimo dettaglio e che deve, necessariamente, articolarsi secondo un iter ben stabilito che va dal primo sopralluogo alla realizzazione passando per la progettazione, per la richiesta delle autorizzazioni, la definizione del budget, la selezione delle Imprese coinvolte, la scelta del beneficio fiscale, e così via.
QUAL È IL PRIMO PASSO?
La prima scelta che va affrontata è quella di decidere che tipo di intervento edilizio vogliamo realizzare. Spesso, infatti, il termine “ristrutturazione” viene usato impropriamente.
Fare un intervento edilizio nella propria abitazione non sempre significa che la stiamo ristrutturando, ma più semplicemente ci potremmo trovare di fronte a lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria.
Si tratta, sicuramente, di una scelta fondamentale perché inquadrare correttamente il nostro intervento edilizio ci permette di selezionare le giuste figure tecniche da coinvolgere, le Imprese più qualificate a svolgere il lavoro e soprattutto ad intraprendere il giusto iter autorizzativo per avere un corretto calcolo degli oneri urbanistici e godere dei benefici previsti dalla legge (IVA agevolata, detrazione fiscale).
Basti pensare che, mentre nel caso della ristrutturazione edilizia si ha sempre diritto all’applicazione dell’aliquota IVA agevolata al 10%, questo non è sempre possibile nel caso della manutenzione straordinaria.
I DIVERSI INTERVENTI EDILIZI
La definizione degli interventi edilizi è riportata nel Testo Unico dell’Edilizia D.P.R. 380/01.
Sono opere di manutenzione ordinaria “gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti”, come ad esempio sostituzione di pavimenti, di impianti esistenti, rifacimento di un bagno o di una cucina.
Sono opere di manutenzione straordinaria “le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. Nell’ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso;(lettera così modificata dall’art. 17, comma 1, lettera a), legge n. 164 del 2014)”.
Ad esempio sono opere di manutenzione straordinaria la sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande, con modifica di materiale e di tipologia di infisso; la realizzazione o adeguamento di opere accessorie come canne fumarie, centrali termiche; il consolidamento delle strutture in fondazione od elevazione.
Sono opere di ristrutturazione edilizia “gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.
Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica nonché quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza”. Ad esempio sono opere di ristrutturazione edilizia la demolizione e ricostruzione del fabbricato conforme di volume; la trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti e scantinati) in superfici utili (abitazioni); il cambio di destinazione d’uso; la modifica dei prospetti dell’edificio.
Ho tralasciato volutamente gli interventi di restauro e risanamento conservativo e di nuova costruzione.
Di seguito una guida realizzato dall’Agenzia delle Entrate, nella quale esamina le diverse specifiche in maniera molto esaustiva.
DEFINIRE IL PROPRIO INTERVENTO NON È COSÌ FACILE
Dalle definizioni riportate sopra risulta evidente come non sia assolutamente facile distinguere i vari interventi edilizi soprattutto se parliamo di manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia leggera. Anche la giurisprudenza dei vari T.A.R. e del consiglio di stato non sempre è uniforme nella classificazione degli interventi edilizi.
Tuttavia l’orientamento maggioritario ritiene che “gli interventi edilizi che alterino, anche sotto il profilo della distribuzione interna, l’originaria consistenza fisica di un immobile e comportino l’inserimento di nuovi impianti e la modifica e ridistribuzione dei volumi non si configurano come manutenzione straordinaria (né come restauro o risanamento conservativo), ma rientrano nell’ambito della ristrutturazione edilizia (Cons. St., sez. V, 17 dicembre 1996, n. 1551)”.
Riassumendo potremo dire che rispetto agli interventi minori (manutenzione ordinaria e straordinaria) quelli di ristrutturazione edilizia si caratterizzano perché rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere con finalità di innovazione.
Gli interventi di ristrutturazione si distinguono dai lavori di manutenzione straordinaria, perché questi ultimi, pur comprendendo interventi di rinnovo e sostituzione di parti anche strutturali degli edifici, sono comunque diretti a conservare l’edificio e non a trasformarlo.
Qualora questa pubblicazione ti sia risultata utile e gradita, per rimanere sempre aggiornato iscriviti gratuitamente alla newsletter settimanale oppure seguici sui social network (facebook ).
Turkish Liseli Meltem Bakireligini Veriyor arsivizm 9:30.
LİSELİ MELİKE 9 DK Pornkai is a fully automatic search engine for free porn videos.
We do not own, produce, or host any of the content on our website.
All models were 18 years of age or older at the time of depiction.
Yaşlı kadın sex sikiş 15kızlr türk pornosu yeşilçam tecavüz izle fuul asyalı japon ve çinli
porno makina seks Chloe Night Sister HD Porno İzle Sikiş
Videoları türk şişman türbanlı sikiş Üniversiteli
Leybiyenler Lezbiyen Pornosınıfta Sex üvey anesine
tecavüz Charlotte Shakely Ayak HD Porno İzle Sikiş Videoları.
Heya i am for the first time here. I came across this board and I
in finding It truly helpful & it helped me out a lot. I’m
hoping to offer something again and help others such as you helped me.
Online drugstore for diabetes treatment without a
prescription No prescription? No problem.
Get your insulin online, risk-free
Diabetes medication with home delivery? Oh yeah, we
got that Glipizide dealer online with delivery
Its like you read my mind! You seem to know a lot about this, like
you wrote the book in it or something. I think that
you can do with some pics to drive the message home a little bit,
but other than that, this is magnificent blog.
A fantastic read. I’ll definitely be back.
I know this site provides quality dependent articles
or reviews and additional information, is there any other web
site which gives these things in quality?
Spot on with this write-up, I absolutely believe this web site
needs far more attention. I’ll probably be back again to see more, thanks for the advice!
I think this is one of the most important info for me.
And i am glad reading your article. But should remark on few general
things, The website style is wonderful, the articles is
really great : D. Good job, cheers
Hello, this weekend is good in favor of me, because this time
i am reading this enormous educational post here at my residence.
The capability to create intricate tooling designs with Mantle’s 3D technology could bring
about higher-performing products, as the tools themselves are
designed for their specific applications.
It could save manufacturers a lot of time and resources in the long run.
This could be a huge advantage for manufacturers.
My brother suggested I may like this web site. He was once totally right.
This submit actually made my day. You can not believe simply how a lot time I had spent for this information! Thanks!
An interesting discussion is definitely worth comment.
I think that you need to write more about this subject, it might not be a taboo matter but typically
people do not speak about these issues. To the
next! Cheers!!
Because the admin of this website is working, no question very soon it will be well-known, due to its feature contents.
I visit every day some web sites and information sites to read content, however this website presents quality based posts.
I was suggested this blog by way of my cousin. I’m now not certain whether or not
this post is written via him as no one else know such targeted approximately my trouble.
You’re wonderful! Thank you!
Hi to every body, it’s my first pay a quick visit of this web site; this webpage
carries amazing and genuinely excellent data in support of readers.
Everyone loves what you guys tend to be up too.
This type of clever work and exposure! Keep up the fantastic works guys I’ve added you guys to our blogroll.
wonderful issues altogether, you simply gained a brand new reader.
What might you suggest in regards to your submit that you simply made some days in the past?
Any positive?
Generally I don’t read post on blogs, however I wish to say
that this write-up very pressured me to
check out and do it! Your writing taste has been surprised me.
Thank you, very nice article.
This is my first time pay a visit at here and i am actually impressed to read everthing at one place.
Hmm is anyone else encountering problems with the pictures on this
blog loading? I’m trying to determine if its
a problem on my end or if it’s the blog. Any suggestions would be greatly appreciated.
It’s a game. Five dollars is free. Try it It’s not an easy game ->-> 토토사이트.COM
I’m really inspired with your writing talents and also with
the format in your weblog. Is this a paid
topic or did you customize it yourself? Either way stay up the excellent high quality writing, it’s rare to
see a great blog like this one these days..
I know this web site offers quality based articles and extra data, is there any other web site
which provides these kinds of data in quality?
WOW just what I was looking for. Came here by searching for
ақша айналысының тарихы
Hello There. I found your blog using msn. This is an extremely well written article.
I’ll be sure to bookmark it and come back to read more
of your useful info. Thanks for the post. I’ll definitely comeback.
эскорт агентство москвы какой фильм хороший про секс проститутки из уфы
черниковка муж жена куни секс
к чему снятся бородавки на ногах, к чему снится
бородавка на пальце ты мне приснилась
сообщение если во сне снится что выпадают зубы
к чему
сон смешного человека герои,
сон смешного человека утопия к чему снится учительница начальных классов
вакансии в верности качеству какова работа менеджеры серов вакансии
метзавод
вакансии спб в поликлиниках приморского района паспортный стол крылова 3
график работы
vrije verkoop van medicijnen in België davur Männedorf Vraag medicijnen aan met een medisch voorschrift
королева кубков знак зодиака таро, королева кубков таро
крокодил на кофейной гуще, ящерица на кофейной гуще таро расклад на исход события, расклад таро на ситуацию в отношениях
молитва для желудка читать сильные молитвы при помощи в торговле
грошовий оберіг для всіх відьмина хата єлизавета сергіївна туктамишева знак зодіаку
позначення карт таро в ворожіннях на картинках молитва перед
миколаєм чудотворцем
бухгалтерлік балансты ұсыну полиэтилен өндіру,
полиэтилен өндірісі реферат самый лучший игрок
в мире, самый лучший футболист в мире 2023 gb номера какой страны, js
номер машины какой страны
шымбайды шаңқытқан балалық шақ
текст, балалық шақ алия скачать қазакср басқару жүйесі қандай, қазақ акср идеологиясы ұстанымы
работа в корее шымкент,
работа в корее для украинцев менің педагогикалық тәжірибем, менің
арманым мұғалім болу эссе
That is a great tip particularly to those new to the blogosphere.
Simple but very precise info… Many thanks for sharing this one.
A must read article!
расширительный бак 500 литров, расширительный бак wester wrv
500л бром молекуласындағы химиялық байланыс түрі, химия тест
жауаптарымен 1 курс свидание в алматы, куда сходить на свидание
в алматы зимой мақал мәтелдер тақырыптары,
мақал мәтелдер құрастыру
программа партии ауыл, логотип партии ауыл география пәні туралы тақпақтар, география туралы қанатты сөздер
тонировка в казахстане, допустимая тонировка передних стекол в
казахстан гормонға анализ
тапсыру
әр жерде арман мен қағаз болғаны есімде
көру мүшесі қызметі, көздің қызметі атырау
– актобе расстояние на поезде, атырау – актобе поезд расписание станции адам биологиялық түр ретінде, алғашқы адам
ismet акт сверки, исмет подключение услуг бала көтергеннің белгілері, 2 апталық жүктілік белгілері музыка ол кыз, ол
кыз мени байлап алды скачать зерттеу
нәтижелерін ұсыну формалары, зерттеу нәтижелерін ұсыну формалары 8 сынып
роддом 2 цены на роды сирек кездесетін жемістер, экзотикалық жемістер белый уголь порошок,
алтай сорбент қасым аманжолов өлеңдері өзім туралы, өзім туралы метафора
изготовление матрасов
в усть-каменогорске, матрасы усть-каменогорск цены мемлекет деген не және оның белгілері, мемлекет функциялары төрт түліктің дауыстары, төрт түлік мал туралы жырлар новогодние стихи 10-11 лет, новогодние стихи для
школьников
молитва святым об удаче в работе
сон быть на вершине башни, к чему снится
эйфелева башня к чему снится защелка на двери
гороскоп на 15 год стрелец женщина приснилось
купаться на озере
The battlefield is waiting – let’s make some noise Lodibet
сергей кузнецов ласковый май
убит, сергей кузнецов жена біреудің
қастығын қайтаратын дұға,
жол ашатын дұға қысқы демалыста
кітап оқимыз мақсаты, каникулда кітап оқимыз сертификат алу семена арбуза f1, семена
арбуза в алматы
синастрия только по 7 дому 03 45 на часах значение к чему сниться одевать синее платье
сонник видеть червивое яблоко если
амулет чернеет
табиғи газ және мұнайға серік газдар презентация, мұнайға серік газдардың басқаша атауы хат келди скачать бесплатно, сактауга шамам
болмай скачать ремикс темперамент типін анықтау, мектеп
жасына дейінгі балалардың темперамент типінің ерекшелігі скачать
фонк песни из тик тока, goofy phonk slowed скачать
médicaments authentique en vente en ligne mylan Salzburg Compra medicamentos en España
gooooooooood